La FASE tecnica è essenziale

Ogni immobile racconta una storia fatta di progetti, modifiche e documenti.
Quando giunge il momento di venderlo o affittarlo, è fondamentale che quella storia sia chiara, coerente e completa.
Ci occupiamo di verificare la stato urbanistico e catastale, di intervenire all’occorrenza e di valorizzare l’immobile per renderlo idoneo al mercato — senza sorprese per chi vende, compra o per chi affitta.

1. Verifiche preliminari (“check-up tecnico”)

Due diligence urbanistico-catastale: confronto tra stato di fatto, planimetria catastale e titoli edilizi.
Verifica conformità edilizia e urbanistica: indispensabile per la dichiarazione di conformità al rogito (evita blocchi notarili).
Accesso agli atti comunali: recupero di concessioni, licenze, agibilità, condoni.
Analisi vincoli (paesaggistici, sismici, sanitari, storico-artistici).
Verifica eventuali abusi sanabili e stima costi/tempi di regolarizzazione.

Un check-up completo per capire se tutto è in regola — o dove serve intervenire.

2. Regolarizzazione documentale

CILA/SCIA in sanatoria per opere interne o modeste difformità.
Aggiornamento planimetrie catastali (DOCFA) prima della vendita o locazione.
Richiesta agibilità o dichiarazione sostitutiva se mancante.
Attestazione di conformità urbanistica/catastale per notaio.

Un servizio che mette ordine nei documenti e restituisce valore e tranquillità legale.

3. Documenti obbligatori e tecnici per la vendita/locazione

APE – Attestato di Prestazione Energetica (obbligatorio per annunci e atti).
Relazione tecnica integrata per il rogito (su richiesta del notaio).
Certificazioni impianti (DM 37/2008) e dichiarazioni di conformità.
Elenco materiali contenenti amianto (ove rilevabile) e indicazioni di sicurezza.
Verifica barriere architettoniche (utile per mercato senior/locazioni a lungo termine).

Redazione di documenti necessari sia per la vendita che per la locazione.

4. Valorizzazione immobiliare

Rilievo e restituzione planimetrica accurata (anche 3D o render fotorealistico).
Proposte di home staging tecnico: piccoli interventi a basso costo per massimizzare valore percepito.
Studi di fattibilità per cambio destinazione d’uso o frazionamenti (per investitori).
Simulazioni di ristrutturazione / visualizzazioni architettoniche.

Vendere o affittare non è solo una questione di prezzo, ma di presentazione, eleganza e armonia.

5. Gestione locazioni e sicurezza

Regolarizzazione impianti e libretti caldaia.
Certificazione statica per locazioni brevi/turistiche (dove richiesta).
Verifica conformità antincendio e igienico-sanitaria (per locali aperti al pubblico).
Elaborazione planimetrie da allegare ai contratti di locazione (art. 19 D.L. 78/2010).

Gestione dei documenti tecnici e delle Di.Co. in regola con le normative vigenti.

6. Supporto fiscale e amministrativo (in collaborazione con commercialista)

Consulenza sulle agevolazioni fiscali (prima casa, bonus ristrutturazioni, cedolare secca).
Valutazione impatto catastale e IMU dopo eventuali modifiche.

Per una gestione totale delle fasi di acquisto o di locazione di un immobile.

Per informazioni puoi chiamarci al numero +39 351 7671027 oppure puoi scriverci un’email a studio@cappellanti.com o, in alternativa per richiedere una verifica tecnica del tuo immobile, puoi compilare il form qui sotto.

CONSULENZA TECNICA PER LOCATORI E PROPRIETARI DI IMMOBILI