CONSULENZA TECNICA PER LOCATORI E PROPRIETARI DI IMMOBILI
verifica tecnica, regolarizzazione, valorizzazione
La FASE tecnica è essenziale
Ogni immobile racconta una storia fatta di progetti, modifiche e documenti.
Quando giunge il momento di venderlo o affittarlo, è fondamentale che quella storia sia chiara, coerente e completa.
Ci occupiamo di verificare la stato urbanistico e catastale, di intervenire all’occorrenza e di valorizzare l’immobile per renderlo idoneo al mercato — senza sorprese per chi vende, compra o per chi affitta.
1. Verifiche preliminari (“check-up tecnico”)
Due diligence urbanistico-catastale: confronto tra stato di fatto, planimetria catastale e titoli edilizi.
Verifica conformità edilizia e urbanistica: indispensabile per la dichiarazione di conformità al rogito (evita blocchi notarili).
Accesso agli atti comunali: recupero di concessioni, licenze, agibilità, condoni.
Analisi vincoli (paesaggistici, sismici, sanitari, storico-artistici).
Verifica eventuali abusi sanabili e stima costi/tempi di regolarizzazione.
Un check-up completo per capire se tutto è in regola — o dove serve intervenire.
2. Regolarizzazione documentale
CILA/SCIA in sanatoria per opere interne o modeste difformità.
Aggiornamento planimetrie catastali (DOCFA) prima della vendita o locazione.
Richiesta agibilità o dichiarazione sostitutiva se mancante.
Attestazione di conformità urbanistica/catastale per notaio.
Un servizio che mette ordine nei documenti e restituisce valore e tranquillità legale.
3. Documenti obbligatori e tecnici per la vendita/locazione
APE – Attestato di Prestazione Energetica (obbligatorio per annunci e atti).
Relazione tecnica integrata per il rogito (su richiesta del notaio).
Certificazioni impianti (DM 37/2008) e dichiarazioni di conformità.
Elenco materiali contenenti amianto (ove rilevabile) e indicazioni di sicurezza.
Verifica barriere architettoniche (utile per mercato senior/locazioni a lungo termine).
Redazione di documenti necessari sia per la vendita che per la locazione.
4. Valorizzazione immobiliare
Rilievo e restituzione planimetrica accurata (anche 3D o render fotorealistico).
Proposte di home staging tecnico: piccoli interventi a basso costo per massimizzare valore percepito.
Studi di fattibilità per cambio destinazione d’uso o frazionamenti (per investitori).
Simulazioni di ristrutturazione / visualizzazioni architettoniche.
Vendere o affittare non è solo una questione di prezzo, ma di presentazione, eleganza e armonia.
5. Gestione locazioni e sicurezza
Regolarizzazione impianti e libretti caldaia.
Certificazione statica per locazioni brevi/turistiche (dove richiesta).
Verifica conformità antincendio e igienico-sanitaria (per locali aperti al pubblico).
Elaborazione planimetrie da allegare ai contratti di locazione (art. 19 D.L. 78/2010).
Gestione dei documenti tecnici e delle Di.Co. in regola con le normative vigenti.
6. Supporto fiscale e amministrativo (in collaborazione con commercialista)
Consulenza sulle agevolazioni fiscali (prima casa, bonus ristrutturazioni, cedolare secca).
Valutazione impatto catastale e IMU dopo eventuali modifiche.
Per una gestione totale delle fasi di acquisto o di locazione di un immobile.
Un immobile conforme posizionato sul mercato ha un valore più alto e si affitta o vende in tempi più brevi.
Un controllo preventivo evita contestazioni, ritardi e spese inattese.
Per informazioni o per richiedere una verifica tecnica del tuo immobile, compila il form qui sotto.